Fall 1
- Kaufpreis
- 95000
- Anzahlung
- 9500
- Sollzins pro Jahr
- 8.75%
- Laufzeit in Jahren
- 20
755,57
Mit diesen Werten öffnenFertighaus-Kreditrechner
755,57
Ergebnis: 755,57Die gezeigte Rate enthält nur Zins und Tilgung. Steht das Haus auf gepachtetem Grund, wird es meist als bewegliche Sache finanziert und nicht als Immobilie — deshalb liegt der Zins näher am Autokredit als an der Baufinanzierung.
Beispiele durchgerechnet
Fall 2
- Kaufpreis
- 120000
- Anzahlung
- 0
- Sollzins pro Jahr
- 7.5%
- Laufzeit in Jahren
- 30
839,06
Mit diesen Werten öffnenFall 3
- Kaufpreis
- 60000
- Anzahlung
- 0
- Sollzins pro Jahr
- 10.5%
- Laufzeit in Jahren
- 15
663,24
Mit diesen Werten öffnenSo wird gerechnet
Rate = K · i / (1 − (1 + i)^−n)
- SchrittKaufpreis und Anzahlung eintragen.
- SchrittDen genannten Jahreszins ergänzen.
- SchrittLaufzeit in Jahren setzen.
- ErgebnisRate ablesen; Pacht, Versicherung und Steuer stecken nicht darin.
Was die Zahl bedeutet
Dieser Rechner zeigt, was ein Fertig- oder Mobilheim monatlich kostet, sobald es finanziert wird: Kaufpreis abzüglich Anzahlung, verteilt über die Laufzeit, mit einem Zwölftel des Jahreszinses je Monat. Gefragt wird meist nach der Monatsrate — entschieden wird an der Summe, zu der sie sich addiert. Die Rechnung hat nur einen Schritt. Bei den voreingestellten Werten — 95.000 zu 8,75 % über zwanzig Jahre, 9.500 Anzahlung — sind 85.500 geliehen, und die Rate liegt bei 755,57. Mal 240 Monate gerechnet gehen 181.337,44 an die Bank zurück, davon 95.837,44 an Zinsen: mehr als die geliehene Summe selbst. Genau das tut eine lange Laufzeit bei mittlerem Zins, und sichtbar wird es allein an der Zinssumme, denn die Rate wirkt die ganze Zeit über harmlos. Auf fünfzehn Jahre gekürzt steigt sie auf 854,53, die Zinssumme fällt auf 68.315,15. Nicht enthalten ist alles außer Zins und Tilgung: Pacht, Versicherung, Steuer und Nebenkosten stehen daneben. Den Blick lohnt vor allem der Zinssatz. Steht das Haus auf gepachtetem Grund, wird es meist als bewegliche Sache finanziert und nicht als Immobilie — deshalb liegt der Satz näher am Autokredit als an der Baufinanzierung. Und auf gepachtetem Grund kann die Pacht die hier gezeigte Rate fast erreichen.
Näher am Autokredit als an der Baufinanzierung
Steht das Haus auf gepachtetem Grund, wird es meist als bewegliche Sache finanziert und nicht als Immobilie. Deshalb liegt der Zins näher am Autokredit.
Die Pacht steckt nicht in dieser Zahl
Die Rate enthält nur Zins und Tilgung, daneben stehen Versicherung, Steuer und Nebenkosten. Auf gepachtetem Grund kann die Pacht die Rate fast erreichen.
Die Anzahlung geht direkt von der Kreditsumme ab
Ohne die 9500 kostet derselbe Kauf 839,53 im Monat statt 755,57. An Zinsen sind es dann 106486,04 statt 95837,44.
Häufig falsch verstanden
Die Zinsen können nicht höher sein als die Kreditsumme.
Über zwanzig Jahre zu 8,75 % kosten die geliehenen 85500 an Zinsen 95837,44. Lange Laufzeiten bei mittleren Zinsen tun genau das.
Eine kürzere Laufzeit heißt nur höhere Monatsraten.
Von zwanzig auf fünfzehn Jahre gekürzt steigt die Rate auf 854,53 und die Zinssumme sinkt auf 68315,15. Die Rate steigt, die Gesamtkosten fallen.
Die Monatsrate ist das, was mich das Haus kostet.
Darin stecken nur Zins und Tilgung. Pacht, Versicherung, Steuer und Nebenkosten stehen daneben.
Fragen
Wie wird die Rate berechnet?
Der Preis abzüglich Anzahlung wird über die Laufzeit verteilt, mit einem Zwölftel des Jahreszinses je Monat. Bei 95000 mit 9500 Anzahlung und 8,75 % über zwanzig Jahre sind das 755,57 im Monat.
Warum sind die Zinsen höher als die Kreditsumme?
Über zwanzig Jahre zu 8,75 % kosten die geliehenen 85500 an Zinsen 95837,44 — mehr als der Kredit selbst. Lange Laufzeiten bei mittleren Zinsen tun das, und sichtbar wird es an der Zinssumme, nicht an der Rate.
Wie viel bringt eine Anzahlung?
Sie geht unmittelbar von der Kreditsumme ab. Ohne die 9500 kostet derselbe Kauf 839,53 im Monat statt 755,57 und 106486,04 an Zinsen statt 95837,44.
Welche Laufzeiten kann ich rechnen?
Ein bis dreißig Jahre. Kürzt man das Beispiel von zwanzig auf fünfzehn Jahre, steigt die Rate auf 854,53 und die Zinssumme sinkt auf 68315,15.
Ist die Pacht enthalten?
Nein. In der Rate stecken nur Zins und Tilgung — Pacht, Versicherung, Steuer und Nebenkosten stehen daneben, und auf gepachtetem Grund kann die Pacht die Rate fast erreichen.
Quellen und letzte Prüfung
Information, keine Finanzberatung.